מאת: דורית גבאי, רו”ח
1. המקרים שגוזלים זמן משאבים וכאב למשפחות – כולם מקורם בחוסר ידע, בייעוץ שגוי או שנעשו ללא ייעוץ.
2. חקיקת מס אינטנסיבית, פסיקה וקצב השינויים אינם מסייעים ואינם תורמים להכנסת סדר וייעול הטיפול בעסקאות מקרקעין. עסקה – מרגע שהיא נחתמת ניתן לסיים את הדיווח וקבלת השומות בתוך 5 ימים.
איך? על ידי הערכות מתאימה ודיווח ממוחשב.
3. שילוב רואי החשבון במיסוי מקרקעין ומתן ייצוג יסייע בהחשת הטיפול, צמצום עררים, מתן ליווי טוב יותר ואיכותי, ויוריד נטל שרובץ על עורכי הדין.
4. עורכי הדין לצערנו הרב לא הוכשרו ואינם מוכשרים לתכנן מיסים, לא למדו את זה באוניברסיטה, לעומת רואי החשבון שלומדים ונבחנים על חוק מיסוי מקרקעין.
5. הפתרון המידי – ביטול סעיף קטן 4 להגדרת “נכס” ברווחי הון – סעיף 88 לפקודה, ואז בעיית הייצוג נפתרת ורואי החשבון יוכלו לייצג.
6. פתרון אחר – שנוי בחקיקה. תיקון סעיף 109א לחוק מיסוי מקרקעין כך שיאפשר לרואי החשבון לייצג.
מסקר שנערך בקרב עורכי הדין בלבד נלמד כי 50% מהם אינם סבורים שמתן הייצוג לרואי החשבון הוא בגדר “השגת גבול“.
7. בסקר שנערך בתחילת חודש יוני בקרב ציבור מגוון – נלמד ש- 82% מהמשקיעים בגילאי 40-80 סבורים כי מס רכישה בשיעור 5%-6%-7% שמוטל על דירות נוספות אינו מוצדק.
55% מהנשאלים ענו כי התוספת במס לא תשפיע על החלטתם לרכוש דירה נוספת.
לשאלה האם תשקיע בדירה נוספת כאשר יבוטל הפטור על הכנסה מדמי שכירות ויוטל מס בשיעור 15%:
· 23% לא ישקיעו
· 64% יבדקו אלטרנטיבות
· 13% כן, בפשרה עם הדייר לגבי גובה שכר הדירה
נכתב ביום 3/6/2013
