הוראת ביצוע 1/2013
מאת: דורית גבאי, רו”ח
מבוא
סעיף 49ה לחוק מיסוי מקרקעין קובע פטור חד פעמי למי שמוכר שתי דירות – בכדי לרכוש תמורתן דירה גדולה.
הפטור ניתן בכפוף לתנאים המפורטים באותו סעיף. תנאי מקדמי – המוכר תושב ישראל. להלן העיקרים:
- המוכר מכר בפטור ממס דירה אחרת לפי פרק חמישי1 בשנה שקדמה למכירה השנייה.
- הגבלת שוויין של שתי הדירות הנמכרות – מצורפת טבלה מפורטת.(סעיף 49ה(א2) – את השווי האמור יש לתאם בתחילת כל שנת מס, בהתחשב בעליית מדד המחירים לצרכן).
- המוכר רכש בשנה שלפני מכירת הדירה השנייה או ירכוש בשנה שלאחר מכירתה, דירה אחרת בסכום השווה ל- 3/4 לפחות משווי שתי הדירות.
להלן סכום תקרת שוויין של שתי הדירות הנמכרות לשנת 2013:
| התקופה | שווי שתי הדירות הנמכרות יחד 49ה(א) |
שווי מרבי של הדירות 49ה(א1) |
| 1.2.99 – 31.12.99 | 1,500,000 ₪ | 2,500,000 ₪ |
| 1.1.00 – 31.12.00 | 1,521,000 ₪ | 2,535,000 ₪ |
| 1.1.01 – 31.12.01 | 1,522,000 ₪ | 2,537,000 ₪ |
| 1.1.02 – 31.12.02 | 1,544,000 ₪ | 2,573,000 ₪ |
| 1.1.03 – 1.12.03 | 1,648,000 ₪ | 2,745,000 ₪ |
| 1.1.04 – 31.12.04 | 1,616,000 ₪ | 2,692,000 ₪ |
| 1.1.05 – 31.12.05 | 1,631,000 ₪ | 2,717,000 ₪ |
| 1.1.06 – 31.12.06 | 1,675,000 ₪ | 2,790,000 ₪ |
| 1.1.07 – 31.12.07 | 1,671,000 ₪ | 2,782,000 ₪ |
| 1.1.08 – 31.12.08 | 1,718,000 ₪ | 2,860,000 ₪ |
| 1.1.09 – 31.12.09 | 1,796,000 ₪ | 2,989,000 ₪ |
| 1.1.10 – 31.12.10 | 1,865,000 ₪ | 3,103,000 ₪ |
| 1.1.11 – 31.12.11 | 1,908,000 ₪ | 3,175,000 ₪ |
| 1.1.12 – 31.12.12 | 1,957,000 ₪ | 3,256,000 ₪ |
| 1.1.13 – 31.12.13 | 1,986,000 ₪ | 3,303,000 ₪ |
חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ”ג–1963
