מאת: דורית גבאי, רו”ח
כידוע לעוסקים בתחום, במסגרת פרק חמישי 5 – לחוק מיסוי מקרקעין, נקבעו הטבות מס לבעלי דירות שמכוח התמ”א – צריך שהבניין ייהרס על מנת לעמוד בכללי התוכנית, שכידוע מטרתה עמידה בפני רעידות אדמה.
במסגרת הרצאה לציבור הרחב אשר התקיימה אצלנו במשרד בערב יום 7.8.2012, הבעתי שוב את הקריאה לתקן את העוול או אי הסימטריה בנוגע למקרים שצריך להרוס הבניין לעומת בנית קומות נוספות והרחבה בבנין הקיים.
הפער בא לידי ביטוי לרעת המסלול של הריסת בנין, בכל הנוגע להטבת המס בדמות פטור ממס שבח לבעלי הדירות.
במקרה של הריסת הבניין והקמתו מחדש, לפי החוק, היה על בעל הדירה שחותם על בניית הבניין מחדש, להיות ממוסה בדרך של עסקת קומבינציה. כלומר, רואים אותו כמי שמכר את חלק מהדירה שלו, לפי אחוז הקומבינציה הקיים באזור הבניין, ושומת המס הייתה בהתאם לשומות המס בעסקאות קומבינציה. ניצול הפטור בעסקה כזו, הוליד נטלים נוספים – שיחד מנעו חתימת עסקאות כאלה והורידו הכדאיות של היזמים להיכנס לזה.
התיקון עבר בדיוק ביום ההרצאה – 7.8.2012.
צריך לעבור עליו ולבחון כל מקרה לגופו. נראה כי אין סימטריה מלאה לעומת תוספת קומות.
בכל מקרה, המלצתנו הינה להעדיף את מסלול התמ”א 38/2 מהיבטים רבים, בלי קשר למס, וכעת עם פתרון מסלול המס, המסלול הזה של התמ”א הופך לאטרקטיבי ביותר.
נכתב 8.8.2012
#298
