מאת: דורית גבאי, רו”ח
מתנות, כשמן כן הן.
החוק המטפל בנושא הוא חוק המתנה. יסוד החוק הוא שהנותן נתן והמקבל התחייב לקבל.
כאשר הנכס המועבר במתנה הוא מקרקעין – לצרכי חוק המקרקעין – המתנה אינה מתנה אלא כאשר זו הסתיימה ברישום, כמו כל עסקת מקרקעין בישראל.
המקרה שנדון בבית המשפט היה של אם שנתנה דירת מגורים לביתה במתנה. זה היה סגור ביניהן. אף לא אחד ידע על זה ולא דווח למנהל מיסוי מקרקעין או כל רשות אחרת.
כאשר רכשה האם את דירת המגורים שלה – היא דרשה לחשב את מס הרכישה כדירה יחידה. זה מזכה במדרגות מס רכישה נמוכות, לעומת מדרגות המס של דירה נוספת.
מנהל מיסוי מקרקעין חיפה, שבדק את הבקשה להקלות במס רכישה כנדרש, מצא שיש לאם בנוסף לדירה הנרכשת דירה נוספת בבעלותה.
לפיכך, דחה את הבקשה להקלת מס הרכישה.
צריך לזכור שמדרגות מס רכישה של דירה יחידה זו הטבה מול הכלל שקובע שמס רכישה שיוטל הינו בשיעור 5% מכל שוויה של זכות במקרקעין שנרכשה.
הרוכשת, זו שקבלה דרישה לתוספת מס רכישה מזו שחישבה בשומתה העצמית, טענה שהדריה הנוספת הזו אינה שלה וכי נתנה אותה לביתה לפני חמש שנים.
המנהל שב וחיפש ולא מצא כל דיווח או תשלום מס רכישה שנוגע להעברת המתנה של הדירה הזו.
הנושא הגיע לפתחו של בית המשפט, אשר קבע שהמתנה אינה מתנה, משום שלא הוכחה המתנה בכתב או על ידי סממן חיצוני אחר כגון זיכרון דברים, מסירת חזקה של הדירה לבת המקבלת, וכן הלאה.
סוף דבר, פסק בית המשפט כי העוררת אינה זכאית להנחה במס רכישה של דירה יחידה.
המלצתי היא – לפעול בנושאים הללו תמיד בעזרת עורך דין, ולהבטיח שהנושא מטופל עד תום. זה אומר שהפעולה הסתיימה ברשום הזכויות בדירה או בנכס המועבר.
נכתב ביום 5.2.13
#283
