מאת: דורית גבאי, רו”ח
מבוא
תיקון לתקנות מיסוי מקרקעין מיום 5.12.2016 (1), עוסק בהטבה לרוכש דירה, שהוא נכה, עיוור, נפגע או בן משפחה של חייל שנספה במערכה.
מהות התיקון
לפי תקנה 11, רוכש דירה שהוא נכה, עיוור, נפגע או בן משפחה של חייל שנספה במערכה, זכאי לשלם מס רכישה בגובה 0.5% (ולא לפי מדרגות מס הרכישה החלות על כלל הרוכשים), בתנאי שהדירה מיועדת למגורי הרוכש עצמו, לצורך שיכונו.
כוונת המחוקק הייתה להיטיב עם אוכלוסיית הנכים, אולם במצב ששרר ערב התיקון, רוכש דירה זולה (שמחירה פחות משני מיליון ש”ח) לא נהנה מהטבת המס, שכן שיעור המס לפי התקנה, לא היה נמוך מאשר מדרגות מס הרכישה הרגילות לרוכש דירה יחידה.
למעשה, כאשר מדובר בדירות זולות במיוחד, לא חל מס רכישה כלל, כך שרוכש נכה אשר בחר לשלם מס רכישה לפי תקנה 11, שילם יותר מס מאשר רוכש אחר!
כיום, לאחר התיקון, רוכש נכה של דירה יחידה ישלם מס לפי אחת מאלה:
א. רוכש דירה יחידה ששוויה עד 2,500,000 ₪, ייהנה ממדרגות מס כדלקמן:
- עד לסכום של 1,600,175 ש”ח – לא ישולם מס רכישה כלל.
- על הסכום שמעבר ל-1,600,175 ש”ח – ישולם 0.5% מס רכישה.
ב. רכישת דירה בסכום העולה על 2,500,000 ש”ח, תחויב במס רכישה של 0.5% על כל שווי הדירה.
יש לציין כי ההטבה במס רכישה לפי תקנה 11, תינתן לאדם אחד עד פעמיים במהלך חייו.
דעת המחברת
התיקון נכון מאוד, מההיבט הזה שלא השתמשנו בו בשל התקלה בחוק. זה תמיד הביך בפגישות לחשב את המס לפי התקנה, ולגלות שיוצא מס גבוה, ואז אומרים: בלי טובות של אף אחד, אין לך מס רכישה.
לעניות דעתי, המדינה, ככל שהיא רוצה לסייע למקרים כאלה ואחרים, לפי יעדים שלנו כחברה, צריכה לתקצב את העזרה הזאת ולא להשתמש בדרך של שימוש במס המופחת.
הערות שוליים:
(1) תקנות מיסוי מקרקעין (שבה ורכישה) (מס רכישה) (תיקון), התשע”ז-2016
המאמר נכתב ביום 9.5.2017
#413
