בני זוג כתא משפחתי אחד

דף הבית » מאמרים » מאמרים בנושא מיסוי מקרקעין

מאת: דורית גבאי, רו”ח

הפרשנות שיש לתת לסעיף 49(ב) לחוק מיסוי מקרקעין בקשר לשאלה: מהו המועד, בו לא ייראו עוד בני זוג כתא משפחתי אחד, לשם בחינת הזכאות לפטור בפרק חמישי אחד לחוק מיסוי מקרקעין.

סוגיה זו נדונה בפסק הדין עמיעד הראל (1).

העובדות

העורר וגב’ רונית הראל נישאו ביום 26.12.1996.

במועד הנישואין הייתה רונית בעלת דירה,שאותה רכשה ביום 25.8.1993 (לפני הנישואין).

העורר עצמו היה במועד הנישואין הבעלים של דירה, אותה רכש ביום 7.7.1991 (לפני הנישואין).

רונית הראל מכרה את דירתה ביום 30.7.1997, שבעה חודשים לאחר נישואיה. באותו יום 30.7.1997 חתמו הזוג הראל על הסכם לרכישת דירה משותפת.

כשנה לאחר מכן ביום 5.7.1998 מכר העורר את דירתו שמלפני הנישואין.

בשלב מסוים בתקופה שבין רכישת הדירה המשותפת למכירת דירתו, חל משבר בחיי הנישואין שהוביל בסופו של דבר לגירושין.

את דירת המגורים המשותפת עזב העורר חודשיים לאחר מכירת דירתו שמלפני הנישואין.

הצדדים פנו לבית הדין הרבני לאשר הסכם גירושין ,שנחתם ביום 23.12.1998. בפועל התגרשו ביום 8.3.1999.

העורר ביקש פטור ממס שבח בגין מכירת דירתו שמלפני הנישואין בנימוק ,שיש למסותו בנפרד מרונית הראל, ואין לראותם כמוכר אחד לעניין החיוב במס שבח.

מנהל מיסוי מקרקעין דחה את השגתו וקבע כי לא ניתן להחיל את הפטור לפי 49ב לחוק מיסוי מקרקעין על המקרה, מאחר שאין מחלוקת כי מדובר במכירת שתי דירות בהיות הצדדים בגדר תא משפחתי אחד, בטרם עבור ארבע שנים מיום מכירה האחת למכירת השנייה.

פסק דין – ועדת ערר

בפסק דין דינה מור נקבע, כי פטור שניתן לבעל בשל מכירת דירתו לפני הנישואין, לא ימנע מהאישה מלקבל פטור בשל מכירת דירתה מלפני הנישואין והנמכרת לאחר הנישואין.

במועד מכירת דירת המגורים של העורר מלפני נישואיו, לא חלה הפיקציה של “התא המשפחתי” כמוכר אחד, וזאת לאור ניתוח מצב היחסים בין הצדדים במועד המכירה.

בית המשפט אינו רואה בזוג הראל בני זוג במועד המכירה של דירת העורר מלפני נישואיו, ולכן אינו מחיל את החזקה של “התא המשפחתי” .

הוחלט: הערר התקבל.

חשוב

מפסק הדין למדים על בחינה כלכלית עובדתית של קיום ממשי של התא המשפחתי. פורמלית בני הזוג היו נשואים. אולם, מעשית הם לא תפקדו כתא אחד, ולכן מכירת הדירה השנייה אינה נחשבת למכירה של התא המשפחתי. לדעתי זה הקו שצריך להוביל את בית המשפט ומנהלי מיסוי מקרקעין.

הערות שוליים:

(1) עמ”ש 129/99 עמיעד הראל נ. מנהל מס שבח מקרקעין